Rabobank leent 52-plussers vanaf maart 2027 minder
Rabobank en hypotheekdochter Obvion passen als eerste geldverstrekkers hun regels voor het maximale leenbedrag aan. Vanaf maart 2027 houden zij eerder rekening met het pensioeninkomen en met de levensverwachting van de leningnemer. Voor mensen van rond de 52 jaar en ouder kan dat betekenen dat zij minder kunnen lenen dan nu.
Het pensioen komt eerder in beeld
Op dit moment kijkt de bank vooral naar het huidige inkomen. Vanaf maart 2027 telt het verwachte pensioeninkomen al mee vanaf 15 jaar vóór de AOW-leeftijd. Omdat die leeftijd rond de 67 jaar ligt, gaat het om iedereen vanaf ongeveer 52 jaar. Een voorbeeld: wie nu € 70.000 per jaar verdient, heeft na het pensioen inclusief AOW misschien nog € 45.000. De bank houdt dan eerder rekening met dat lagere inkomen, en dat drukt het maximale leenbedrag. Zit u tussen de 10 en 15 jaar vóór uw AOW-leeftijd, dan kan de bank wel kijken naar de werkelijke maandlast. Wie in de tussentijd aflost, kan daar voordeel van hebben.
Ook de leeftijd van 85 jaar telt mee
Daarnaast kijkt de bank vooruit naar de situatie op 85-jarige leeftijd. Op dat moment mag de hypotheekschuld nog maximaal 70 procent van de woningwaarde zijn. Bij een woning van € 500.000 is dat een schuld van maximaal € 350.000. Dit speelt vooral bij een aflossingsvrij deel of bij een hypotheek die doorloopt tot na het 85e levensjaar.
Voor wie verandert er iets?
Wie een bestaande hypotheek heeft en daar niets aan wijzigt, merkt niets van de nieuwe regels. Dat verandert bij verhuizen, oversluiten of het verhogen van de hypotheek, bijvoorbeeld voor een verbouwing. Aanvragen die vóór de nog vast te stellen ingangsdatum binnen zijn, worden beoordeeld volgens de huidige regels. Bij bijzondere situaties, zoals een scheiding, overlijden of het einde van de looptijd, kijkt de bank samen met de klant naar een passende oplossing.
Andere banken volgen waarschijnlijk
De toezichthouders willen dat banken beter vooruitkijken naar de betaalbaarheid van een hypotheek na het pensioen. Het ligt daarom voor de hand dat andere geldverstrekkers op termijn volgen. Bent u 50 jaar of ouder en denkt u de komende tijd aan verhuizen, oversluiten of verbouwen? Dan is het verstandig om dat niet te lang uit te stellen. Wij rekenen graag voor u door wat de nieuwe regels betekenen voor uw situatie, en vergelijken de mogelijkheden bij verschillende geldverstrekkers.